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唐骏:在中国坚决不买房

发布者:zhibihuihuang 发布时间:2018-01-12

 

  中央电视台做了一个有关中国梦的采访调查。回答最多的是什么?是希望拥有一套房,或者说让中国的房价变得更加合理。确实,中国的房价太贵了,为什么老百姓就那么在乎要拥有一套房,这问题关键在哪里?我们试着揭秘一下中国的房价,以及有关房子的那些尴尬事。

  

  一个字,贵!

  

  我在日本生活过几年,在美国生活过几年,又回到了中国。中国属于发展中国家,但这个发展中国家只有一项指标达到发达国家的水平就是中国的房价。我们先从绝对值来看,在上海,或者是中国的一线城市房价都在一平方米两三万左右,但你看美国的绝对房价是什么呢?一平方米差不多就是5000元人/民币,这个绝对值就有这么大的差异。再来看相对值,什么叫相对值?就是你的收入和房价的比例,在中国可能你要工作20年,不吃不喝,才能买一套100平方米的房子;同样在美国,你只要花5年的时间,就可以买一个200平方米的房子。这就是中美之间的差异,所以怪不得中国的老百姓都在抱怨中国的房价太贵了。

  

  所谓房价收入比,是指一个国家每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,该标准用于描述一个地区居民购房的支付能力,按照国际惯例,当一个地区房价收入比超过5,就被认为该地区房屋购买力极低;房价收入比超过6就会被公认为属于房地产泡沫区;当房价收入比超过7就会被世界上公认为国际房价最难承受地区。据调查,2012年我国城镇房价收入比为12.07,国内一线城市房价收入比高达25.25,研究结果表明,中国城镇现在的房价对于普通居民来讲过于昂贵,如果按照房价收入比12.07来计算,意味着一个城市家庭12年节衣缩食才能买一套房。

  

  两个字:捂、囤

  

  为什么中国的房价就是只有涨没有跌,我觉得有几个方面的原因。第一个最重要的原因是,土地的供应量。这是个最大的问题,因为房子的可建筑面积少,在上海市区,基本上看不到可以建房子的地段,供应量少,稀缺。

  

  限购这件事情本身就说明它是一件好东西,只有好东西才限购,是稀缺它才限购。就是我先给你挤掉一点儿泡沫,至少政府是想通过这种方式先把一点儿泡沫挤掉。

  

  而美国,美国所有的土地都可以开发,当然土地都是私有的嘛,充足的土地供应量造成了美国的房价高不到哪儿去,而中国的建筑成本加上所有的营销成本,每平方米在7000元左右。

  

  然而只值7000元的一平方米要卖30000元,除了土地,中国房价贵的另外一个原因是什么?是开发商。

  

  开发商一些盘可以卖,但他捂个好几年,他有两个字,一个“捂”,一个“囤”,他把手头的东西/藏起来了。

  

  作为商业行为,这样做没有问题,但是问题在于不公平的竞争。改革开放三十年,一部分人先富起来了,先富起来的人手中拥有太多的现金资源,拥有太多的土地资源,他们把土地囤在手里。几个不同方面的原因造成了房价飙升,一方面是土地的价格,另一方面是蜂拥而至的房地产开发商。

  

  早在2010年,上海绿地集团呼和浩特置业有限公司、内蒙古金隅置地投资有限公司等27家企业就曾因存在捂盘惜售等行为受到监管部门通报并被责令15天内整改,然而房地产开发商捂盘惜售却屡禁不止。

  

  2013年3月,北京市新盘的开盘量原本预计有36个,而3月份已经过去大半,实际开盘量只有7个,由此可见大部分开发商都采取捂盘惜售的销售策略。不仅如此,房价在高位徘徊,还在于房地产开发项目中,有接近一半的费用需向政府支付。从具体城市来看,房地产企业项目开发中,土地成本占直接成本最高的为上海,达52.8%,其他城市的所支出费用中,流向政府的所占比例也有49.42%,专家表示正是对房地产业的高税费和土地财政导致,这就意味着政府的财政支出由买房者来承担,也就是说谁买房谁就要承担当年政府财政支出相当大的一部分。

  

  根本上还是供求关系的问题,比如我们所说的小产权房、农村宅基地,因为要守住1.8亿亩的耕地红线,所以一部分土地是不能动的,但是我们看到实际的情况,我走访过很多农村,像浙江,有很多宅基地都是荒废在那里,没有人住,有没有盘活这一部分供应量的可能性。其次从需求方面来看,在租房方面还应该有更多的规范,给出租房更多安全感。

  

  你凭什么要买房!

  

  我觉得中国年轻人的价值观需要改变,你凭什么35岁之前就想拥有一套房子?中国的小姑娘也是,你凭什么结婚就要有房子?我是无房族,我回国已经15年,过去的15年我始终觉得中国的房子太贵,所以我从开始到现在就坚决不买房,我也告诉大家,未来的15年、

  

  30年,中国的房价还是像现在这样,我还是坚决不买房。

  

  有人问我,15年前你没买房,这15年正好是房价狂涨的15年,你后悔过吗?

  

  从来没后悔,房价贵成这样还有什么好后悔?15年前我就觉得房价贵, 15年前我回到上海的时候,上海相对比较好的房子,差不多都是在5000元一平方米,我还记得当时徐家汇有个楼盘叫做“新加坡”,4700元一平方米,我在西雅图买的房子正好也是一平方米4700元,两个房子一对比,“新加坡”这个楼盘的房价就太贵了,我在西雅图的房子那叫别墅,带着花园带着草坪。一看房价太贵,我不买,我这个人不是舍不得花钱,我是把钱花在合理的价位上。

  

  在上海租房的价格非常合理,你买房的这个钱,放在银行里的利息,绝对可以租一个比你现在买的好得多得多的房子。

  

  中国的房价基本上是到顶了,中国是个发展中国家,发展中国家收入相对来说比较低,但是你别忘了,我们的房子比东京贵,上海的房子比东京贵,比纽约还贵,你说怎么可能呢?这里面只能用两个字来形容:泡沫。外国人看,中国人怎么这样,房子有那么重要吗?

  

  我们公司也有很多小姑娘说:没房子我们暂时不考虑结婚。我说你跟房子结婚还是跟人结婚啊?给你个房子你就和他结婚了?如果我跟你谈恋爱,我就告诉你我没房子,你是不是就不考虑了?

  

  中国人的心态有问题,你二十四五岁,你买什么房?美国人的平均购房年龄是35岁,就是大学毕业22岁,工作了10年,稍微有那么一点儿积蓄,美国人本来就不爱存钱,差不多需要花个10年时间,有点积蓄买个房子,基本上首付花个20%。这才是一个合理的购房年龄。

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